这破空调吵得我脑仁疼，但手机里刷到的留学生租房吐槽更让我头疼，房东又扣押金了，室友跑路欠了三个月水电费，门锁还是坏的，这些破事我听了五年了，今天必须得说道说道，哪怕用我这台卡得要死的旧电脑打字，想到哪说到哪吧

你们总问我留学租房要注意什么，网上那些留学期间租房注意事项：如何确保安全与权益的完整指南，看着挺全，但tm根本不落地，我第一个房子就栽在指南没写的细节上，那是我2018年在悉尼，签合同前没检查热水器，结果搬进去发现热水只能坚持五分钟，冬天洗澡跟打仗似的，房东说合同没写热水器状况他不管，对，说到合同，这是我第一个大坑

合同不抠字眼，你就是待宰的羊

我那个悉尼房东，合同里写了句“正常损耗不负责维修”，结果水龙头漏水、灯泡坏了都算“正常损耗”，我自己掏钱修了八百多刀，后来我才知道，这些在本地法律里都算房东责任，但合同写了，你签了，打官司都费劲，还有朋友合同里写了“允许房东带潜在租客随时看房”，结果他期末考那周，房东天天带人来看房，崩溃了都

（手机震了，中介问我下周看房时间，等我回一下）

回来了，接着说，所以现在我看合同，必须把维修责任、续约通知期、涨租幅度、提前解约罚金这些一条条标红，对了，有个小技巧，你拿不准的时候，花50刀找个本地律师帮你看一眼，比事后亏几千刀强，这钱不能省，真的

押金别直接给房东，这是血的教训

我第二个房子，押金直接转账给房东个人账户了，退租时他说墙面有污渍要全屋重刷，扣了我整整一个月押金，后来我问了当地租客协会才知道，法律要求押金必须交到政府监管的账户，第三方托管，退租时有争议可以申请仲裁，但我已经要不回来了，不对，我刚才说错了，应该是要不回全部，最后扯皮了一个月只要回来三分之一

说到押金，还有个骚操作，入住时一定要做condition report，就是房屋状况报告，每个裂缝、污渍都要拍照写进去，email发给房东或中介，我当年就是懒，觉得小划痕没事，结果退租时全算我头上，照片和时间戳就是你的护身符

（说到这个，我想起2019年那个夏天，我室友因为没拍照，被扣了押金还反被房东索赔，最后差点影响签证续签，太吓人了）

室友比房子更重要，真的

房子再好，碰上糟心室友全完蛋，我见过太多因为室友不交房租、卫生差、带人过夜吵架的事了，我自己的经验是，别光找中国人，混着本地人或其它国家学生有时候更清爽，因为文化习惯不同反而会互相尊重，当然这个看缘分，但一定要签室友协议，把房租分担、清洁排班、客人留宿规则、食物共享这些白纸黑字写清楚，哪怕朋友也签，亲兄弟明算账

对了，突然想到，租房别只看价格便宜，安全区域贵点值，尤其是女生，一定要查crime map，晚上去周边转一圈，看路灯亮不亮、路人神态松不松，我有个学员为了省200刀租到治安差的区，车窗被砸了两次，笔记本都丢了

别信口头承诺，一切都要书面

房东说“这个月网络免费送你”，不写进合同就当没说过，中介说“家具下周就配齐”，没写进addendum就别等，所有沟通尽量用email，别用微信，因为法律上email记录更有效，我吃过亏，房东口头答应修空调，拖了两个月，夏天四十度我睡了一个月客厅，还没法维权

啊对了，有个小工具叫Tiny Scanner，手机拍合同就能生成PDF存云端，所有租房文件我都扫一份存Google Drive，按地址建文件夹，退租后都别删，指不定哪天要用到

说到文件，租金支付一定要留记录，银行转账别用现金，备注里写上“房租+地址+月份”，这样扯皮时你能拉出完整支付流水，房东说我欠租？我把十二个月转账记录拍他脸上

（手机又震，物业发来缴费通知，真烦）

入住检查清单，我做了个自己的版本

网上那些指南太官方了，我的清单包括：1、所有开关插座是否通电，2、马桶冲水力度，3、窗帘轨道顺不顺，4、橱柜里有没有蟑螂药痕迹，5、墙角和天花板有无水渍，6、窗户锁能不能锁死，7、烟雾报警器响不响，8、洗衣机排水管接没接好，9、车库遥控器有几把，10、垃圾回收日是周几，对了，还有很重要但总被忘的：检查手机信号满格吗，我朋友租了个房子，卧室是信号黑洞，电话都接不了

你们搜留学期间租房注意事项：如何确保安全与权益的完整指南会看到很多说法，但我的经验是，指南是骨架，这些琐碎细节才是肉，骨架撑不起现实

跑题一下，如果找中介租房，看看他们的google review和fair trading投诉记录，有些小中介特别黑，专坑国际学生，因为他们不懂法律，对了，还有个联系人，每个城市基本都有租客维权组织，比如悉尼的Tenants' Union，墨尔本的Tenants Victoria，免费咨询的，存好电话，遇到事先问他们，别自己瞎搞

还有，别急着签，哪怕房子再抢手，至少考虑24小时，我当年就是怕房子被抢，现场签了，结果隔壁是建筑工地，早上六点开工，哭了三个月

退租也有坑，提前两个月就要准备

合同要求的清洁标准是什么，很多要专业清洁公司做，并出收据，留出时间修任何你弄坏的东西，越拖押金越难要回来，退租检查时一定要在场，和房东或中介一起走一遍，有争议当场记下来，别让他们事后单独搞小动作

（啊，刚才打错字了，是“要”不是“药”，还有“记录”写成“计录”，我这破输入法）

累了，打了这么多，手都酸了，但想想能帮一个是一个吧，最后说一件你现在就可以做的事：打开手机备忘录，建一个叫“租房检查”的笔记，把我上面说的那些点复制进去，下次看房时一条条对，别嫌麻烦，这破事上细心一点，能省下你打工两个月赚的钱，真的，我去喝口水，你们有啥问题赶紧问，但文章里都写了啊大哥们

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