（手机震了，我回个消息——是我妈问我房租够不够，唉她不知道我刚又被黑中介坑了三千押金）刚刷朋友圈看到个学弟发“租房好难”，瞬间血压就上来了，手里的泡面都不香了，你们这些新手啊，我当年踩的坑比你们租过的房还多，今天必须把话说开

第一个坑：照片里的“公主房”实际是“垃圾堆”

我2019年那会刚落地，看到个精装房图片，yyds，结果签完合同进门发现墙皮掉渣、空调漏水、隔壁还在装修，崩溃到想原地回国。后来学乖了，看房一定得视频实时通话，让她拿着手机转一圈，特别是窗外、墙角、厨房水管这些犄角旮旯。对了，有个小技巧——要求看对方手机相册的今天日期截图，很多假房东的图片是网上下载的，日期对不上。

还有啊，我朋友更惨，押金交了八千，合同里写着“房屋维修自理”，结果马桶堵了中介说不管，你自己花钱修，tql简直。所以你在搜留学生租房必看攻略：避开常见陷阱，安全省钱选好房时，一定要点进合同模板看，别只看图片

这个错误我犯了三次，每次损失都上万

第一次是押金被吞，因为忘拍照留底。退房时房东指着地板说“你这有划痕”，我明明一进来就有，但没证据啊，只能认栽。后来我只要搬进去第一天，立刻拿手机拍照，每个角落，发个朋友圈仅自己可见留时间戳。第二次是合租室友的问题，说好轮流打扫结果我干了三个月，我后来才知道要写协议，谁不做就扣他的份。

（说到这个，我想起2019年那个夏天，我和三个印度哥们合租，他们做饭那个咖喱味啊，我现在闻到都反胃，但这不怪他们，怪我自己没提前问好生活习惯）

水电费账单是隐藏的陷阱

我刚去的时候，房东说包水电，结果合同里写“每月超过200刀由租客承担”，我天天空调都不敢开。你合同那种小字啊，用手机拍下来放大看，或者直接问“包水电”包多少，超出部分怎么算。不对，我刚才说错了，应该是别信口头承诺，一定写在合同里，我后来就加上一条“水电费上限300刀，超出部分房东承担”

看房时间必须选在早晚高峰

有个学长说的，白天看房感觉安静，结果晚上发现楼下是酒吧，凌晨两三点还在嗨。一定要分两次看房，一次下午三点看采光，一次晚上十点听噪音，再顺便看看有没有深夜party的人群。

对了，有个小工具我一直用，就是谷歌地图上的街景模式，能看附近有没有垃圾站、修路、或者施工工地，这些在网上房源描述里永远不会写。你搜留学生租房必看攻略：避开常见陷阱，安全省钱选好房的帖子经常忽略这个，但我吃了两次亏才记住

付款方式千万别现金，也别转账给个人

我朋友没注意，把房租打到中介私人账户，结果中介跑路了，房东说他没收到钱，又得再付一次。一定要用银行转账带着备注“2023年9月房租”，最好用托管平台。你别嫌麻烦，麻烦总比损失几万块强，对吧？

（手机又震了，是学弟问我“学长那你觉得房源网站哪个靠谱”，我回他“哪个都不靠谱，靠谱的是人，房源网站只是工具，你要筛选的是房东和中介”）

合同里的“违约金”是我最痛的坑

我签过一次半年合同，住到第三个月想走，合同写着“违约金为剩余租金总额”，我算了算要赔两万，只能硬熬到尾。后来我签合同前一定问清楚“提前解约扣多少钱”，再要求加一句“若7天内找到新租客可免除违约金”。

还有啊，钥匙押金也要注意，我朋友退钥匙时房东说钥匙丢了，扣了他50刀，但其实钥匙就在桌上，他太懒没当场找回。所以退钥匙时一定拍视频，证明你交了

跑题一下，但很重要，关于室友

不说室友问题会出事，真的。我有个学员被室友半夜吵醒三次，因为对方玩游戏开麦yyds，他不敢说，最后抑郁了。最好在签合同前一起喝杯咖啡，问清楚“你几点睡”“周末有聚会吗”“介意宠物吗”，别不好意思，这决定你未来一年的生活质量

好了，你现在就可以做的1件小事：打开手机备忘录，列一个“租房核查清单”，包括视频看房、早晚两次噪音测试、拍照留底、合同中水电条款和违约金条款，然后每看一个房源就对照一遍，只要2分钟

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问答环节

Q1：学长，你说了这么多，但我还是不知道第一步该干嘛，是先找房源还是先找室友？

你这就是典型的没仔细看文章，我上面不是说了吗，第一步应该是“列核查清单”，不是先找啥！你光找房源不检查，后面怎么被坑的都不知道。我2019年那次就是先找了室友再找房，结果室友临时变卦，我只能一个人承担双倍租金。你学我错的干嘛？

Q2：那如果房东说“没问题”，但就是不愿写进合同，怎么办？

这还用问？不写进去就是有事！我前面说的那个朋友，就是因为太信任中介，结果包水电变成自付两百刀以上。你不写进合同，他翻脸你只能干瞪眼。你就直接说“那行，合同我不签了，等到你愿意写进去再说”，除非你钱多到无所谓，否则别让步