这破空调吵得我脑仁疼，但你们今天问的寄宿家庭问题更让我头疼，手机屏都快被我戳破了，五年了，每年都得跟家长学生重复这些破事儿

刚看了眼群里，又有家长把中介发的照片当圣旨，急吼吼要付定金，我真是，唉，先打住，我泡杯茶慢慢说

第一个坑千万别踩，照片和现实能差出一个太平洋

我2018年带第一个学生，小姑娘叫小雨，中介给看的是别墅照片，落地窗，大草坪，结果到了是地下室隔间，窗户只有A4纸那么大，家长在国内哭得不行，但合同签了，押金交了，扯皮三个月才换，那三个月孩子都快抑郁了

所以现在我都跟学生说，必须视频连线看实时画面，要求对方举手机从门口走到你房间，厨房卫生间重点拍，对了，有个小工具叫TimeShoot，能自动给视频加时间水印，防对方用老视频糊弄

地理位置不是地图上画个圈那么简单

（手机震了，我回个消息，马上回来）

刚才说到哪，哦对位置，我去年有个学生，地址写的是“离学校3公里”，听起来还行对吧，结果是在个陡坡上，公交车一小时一班，孩子每天得爬20分钟坡才能到车站，冬天摔过两次，后来才知道，那3公里是直线距离

要问具体通勤方式，步行到公交站几分钟，公交班次，末班车时间，学校有没有校车经过，最好让对方拍一下工作日下午的车站实况

（说到这个，我想起2019年那个夏天，有个男孩因为没问清楚，每天走夜路，被野狗追过两次，后来是我帮他找了本地教会的人接送）

合同条款里藏着吃人的细节

很多家长只看月租金，不对，我刚才说错了，应该是有经验的家长也经常忽略附加条款，比如我朋友老张的女儿，合同里写“包含水电”，但没写上限，结果那年冬天特别冷，他家暖气开得足，月底收到账单多出200刀，房东说超了“合理范围”

还有清洁费，退租时扣多少，什么标准算干净，最好入住当天拍视频存证，发到自己邮箱，时间戳就是证据

你搜留学寄宿家庭的选择标准：家长和学生必须评估的7个关键因素会看到很多说法，但我的经验是，合同必须逐条翻译，不懂就找本地法律咨询，有次我花了50刀让律师看合同，结果发现提前搬走要赔三个月租金，这钱花得值

家庭成员的构成比房子更重要

这个是血泪教训，我2019年那个学生，住进一个单亲爸爸带三个男孩的家，天天打游戏到凌晨，冰箱食物老被偷吃，孩子不敢说，瘦了十斤才敢跟家里讲

一定要问清楚同住人数、年龄、作息，最好要家庭成员的照片，有条件的话跟寄宿家庭孩子视频聊聊，看对方态度，哦对了，问有没有宠物，过敏体质的孩子尤其要问

饮食习惯能逼疯一个成年人

（手机又震，房东催房租，烦死了）

回来说吃的，有个学生素食主义，住进去才说每餐只有沙拉，蛋白质就一个水煮蛋，一个月下来体检指标都不对了，后来才发现房东是纯肉食主义者，觉得蔬菜就是点缀

现在我都要求学生列一张“绝对不能吃”和“每周至少需要”的清单，签合同前让对方确认能做，最好试吃一顿，付钱也行，总比住进去天天吃泡面强

规矩多得能出本书的那些家庭

这个错误我犯了三次，每次损失都上万，第一次是没问门禁时间，女孩晚上九点后回家被锁外面三次，第二次是洗澡限时15分钟，房东在门外计时，第三次最绝，WiFi晚上十点自动断网，说是为了健康

现在我的清单里有二十多条必问规矩，从访客政策到洗衣时间，打印出来让对方打勾，丑话说前面好过事后扯皮

对了，有个小技巧，看对方房子里的便利贴和告示牌数量，越多规矩越细，我见过一个冰箱上贴了八条注意事项的，果断劝学生换

紧急情况的处理方案不能靠运气

去年疫情时候，有个学生发烧，房东怕传染让自己孩子，直接叫了救护车，账单来了三千多刀，保险只报一部分，因为不算“危及生命”，之前根本没谈过生病了怎么办

现在我都要求合同里加一条，小病先联系谁，大病怎么处理，费用谁垫付，还有火灾地震的逃生路线图，房东必须提供，这不是咒人家，是基本安全

你再看那些留学寄宿家庭的选择标准：家长和学生必须评估的7个关键因素，很少把这条放第一位，但我觉得比租金重要得多

（说到这个，我想起2021年那个火灾案例，学生不知道后门钥匙在哪，差点出事）

好了，你现在就打开电脑，搜一下你目标区域的社区犯罪率地图，再用街景功能走一遍从寄宿家庭到学校的路，今晚就能做

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以下是两个蠢问题

Q：老师，如果寄宿家庭离学校远，但是房子特别漂亮，可以选吗 A：你看我上面写的那个爬坡学生例子没，漂亮能当公交车坐吗，冬天黑得早，安全比美观重要一万倍，再好看的房子住三个月也就那样了，但每天通勤的痛苦是实实在在的

Q：合同是不是签英文的就行，反正有大意 A：我真是，上面不是说了我朋友女儿多交200刀暖气费的事吗，细节都在“合理范围”这种模糊词里，必须每个词都搞懂，不然吃亏的是自己，嫌麻烦就花点钱找律师，比事后撕扯强